باقة التصميم المعماري والاشراف الهندسي داخل امارة ابو ظبي

باقة التصميم والاشراف الهندسي
بالاضافة الى 3% من قيمة المشروع
أولا :
باقة التصميم المعماري
• عن الباقة
هي باقة مقدمه من نيوفيو الامارات متخصصة في التصميم المعماري فقط للمشاريع السكنية الشخصية والتجارية معاً،
بنظام الفلل السكنية والعمائر السكنية.
• ماهية الباقة
تقٌدم هذه الباقة جميع الخدمات الهندسة في التصميم المعماري من مرحلة ما بعد شراء الأرض بصفة حصريه للعملاء
الراغبين تصميم مشاريعهم كلياً، حيث يتم تقديم مهمات E. mission فقط
• مميزات التصميم المعماري في نيوفيو
يقدم نيوفيو للاستشارات الهندسية نظام التصميم المتوافق مع القيمة المالية المتوفرة لدى العميل، ليتمكن من انتاج
المشروع وفق القدرات المالية المحددة مسبقاً، كما تعتمد هذه الباقة على تمكين العميل من البناء على مرحلتين في حال
رغب العمل بناء المشروع وفق مبلغ معين وبعد فتره معينه تمُكن العميل الكريم من توسيع المبنى او إضافة أدوار أخرى،
يقدم نيوفيو المخططات المستقبلية للمرحلة الاولى والثانية معاً ضمن هذه البا قة.
• مزايا باقة التصميم المعماري
1. E0 المخططات المعمارية.
2. E1 تصميم الواجهة المعمارية 3D
3. E2 المخططات التنفيذية والتفاصيل المعمارية .
4. E3 المخططات الانشائية .
5. E4 المخططات الصحية.
6. E5 المخططات الكهربائية.
7. E6 مخططات التكييف .
8. E2-QTY ملف حساب الكميات المعماري .
9. E3-QTY ملف حساب الكميات الانشائي .
• شرح خدمات الباقة بالتفصيل
يتم تقديم خدمات الباقة وفق النظام الخاص بعد اشتراك العميل في هذه الباقة يعمل فريق هندسي مختص على دراسة
الأرض وجميع متطلبات العميل في تقديم المهمات الهندسية كالتالي :
1 . المخططات المعمارية E0 .
يقدم نيوفيو خدمات التصميم المعماري للعميل ابتداء من رسم الفكرة المعمارية في توزيع مساحات الأرض، وفق
نظام البلدية المعتمد في الدولة
، بحيث يتم تقديم المقترح الاول والثاني والثالث ويحق للعميل الكريم، طلب التعديل عليه ثلاث مرات، وينتج عن ذلك
عدد 3 مقترحات لتصميم المشروع بالكامل مع إمكانية التعديل بعدد 9 تعديلات.
2 . الواج ه ة المعمار ي ة E1 :
A . يتم دراسة البيئة المحيطة، ودراسة متطلب العميل وإنتاج واجهتين لكل مشروع فقط كحد اقصي.
B . بعد اعتماد الواجهة المعمارية الأجمل، يتم انتاج المخططات التنفيذية للمقاول المنفذ للواجهة.
C . يتم انتاج جدول المواد المستخدمة في الواجهة بالتفاصيل الفنية.
3 . المخططات التنفيذي ة E2 :
بعد اعتماد العميل المخطط المعماري، يتم انتاج مخططات خاصه لكل مقاول يعمل في المشروع بمخططات تنفيذية
متخصصة لتنفيذ مراحل التصميم والحد من الأخطاء الغير متوقعه اثناء التنفيذ لضمان تطبيق المشرو ع كما هو في
المخطط المتوافق كلياً مع متطلب العميل وموضح أيضا كامل الواجهات المعمارية مع القطاعات والتفاصيل وكتل
الواجهات للتنفيذ السليم بالموقع بالتطابق مع الواجهة الخارجية ثلاثي الابعاد المعتمدة.
4 . المخططات الانشائي ة E3 :
بعد الانتهاء من انتاج جميع المخططات السابقة واعتماد الواجهة المعمارية يتم انتاج جميع المخططات الخاصة
بالهيكل الخرساني والتفاصيل الانشائية من تصميم القواعد الخرسانية وتصميم الاعمدة والاسقف المتوافقة كليا مع
كود البناء المعتمد في الدولة .
5 المخططات الصحية . E4 :
A . تم انتاج جميع المخططات الصحية التنفيذية لشبكات )التغذية( بالمياه الصالحة للشرب في
المشروع بالكامل.
B . يتم انتاج جميع المخططات الصحية التنفيذية ومواصفاتها لشبكات )التصريف( بالنظام الأمريكي
المعلق. للمشروع بالكامل.
6 . المخططات الكهربائي ة E5 :
بعد اعتماد مخططات الكهربائية التنفيذية للمشروع بالكامل.
يتم اعتماد مخططات توزيع الانارة الداخلية والخارجية للمشروع بالكامل .
7 . مخططات التكيي ف E6 :
بعد دراسة متطلب المشروع وقدرات العميل الكريم المالية، يتم انتاج مخططات التكييف لجميع
مرافق المشروع بالكامل حسب متطلب سلوك المستهلك.
8 . ملف حساب الكميات المعمار ي E2 QTY .
هي ملفات عداد احتساب المسطحات المعمار ية لتمكن العميل الكريم من معرفة كمية المسطحات
حسب التصميم المعتمد وتعد مرجع أساسي لنظام العقد في الاتفاق مع المقاول المنفذ للمشروع.
9 . ملف حساب الكميات الانشائ ي E3 QTY .
1 . هي ملفات عداد حساب الكميات وتساعد العميل على معرفة الكميات الخرسانية المتوقعة للمشروع .
• الضوابط القانوني ة لباقة التصميم الم ع ماري من الصفر .
2 . تعد هذه الباقة مخصصه لانتاج جميع المخططا ت المعمارية وملحقاتها والواجهة المعمارية فقط.
3 . مدة الاشتراك الخاصة بهذه الباقة عامين من تاريخ تقديم الطلب في الموقع الالكتروني.
4 . لا تشمل هذه الباقة أي خدمات إضافية أخرى.
5 . لا تشمل هذه الباق ة التصاميم الداخلية.
6 لا تشمل هذه الباقة رسوم خدمة اعتماد المخطط من الدوائر الحكومية أو شبه الحكومية . .
7 . يضمن نيوفيو توافق جميع المخططات مع قانون الدولة ويقدم التعاون الكلي لإجراء أي تعديلات متطلبه من البلدية
لإتمام الاعتماد الرسمي للمخططات وإنتاج تصريح البناء.
8 . يقدم نيوفيو الدعم الكلي في مراحل التنفيذ عبر خدمات الدعم الفني بالشرح عبر وسائل التواصل مع المقاول/
المقاولين المنفذ للمشروع.
9 . لا تشمل هذه الباقة أي من الخدمات التي لم ينص ذكرها في ملف البا قة.
ثانيا :باقة الاشراف الهندسي وا د ارة المشروع
ngineering upervision and roject anagement
ESPM|packages
1 . تمهيد: باقة الاشراف باقة الاشراف الهندسي وإدارة المشروع في خدمة تنفيذه متوافقة مع النظام المعتمد في دولة الامارات فقط، بتقديم جميع المخططات الأستشارية  والاشراف وإدارة المشروع وضربط نطام التعامل بين المقاول المنفذ للمشررع وبين مالك المشرروع ويعد أستشارة  الجهة الرسمية لإدارة المشروع.
تقدم | شرركة نيوڤيو-انجنيرنغ كونسرلتنسري | خدماتة الاحترافية وفق نظام الباقة المخصرصرة لنظام الاشراف الهندسري للمشراريع في ذات النطاق العمراني لإمارة ابوظبي ومدينة العين لعملائنا لنموذج الفيلا السرركنية ، ليقدم بذلك خدمة فريدة من نوعها، بشكل حصري لعملاء
باقة الزيرو حيث يعمل بعد الانتهاء من رسم جميع المخططات الكلية للمشروع و التصرميم الداخلي وتجهيز جميع ملفات المشرروع، ليتمكن مكتبنا الاسرتشراري من طرح المناقصرة واختيار المقاول الأفضرل للبدء في مراحل البناء ضرمن باقة الاشرراف الهندسري وإدارة المشرروع والتي تتبع نظام صارم وم حُكم في إدارة المشروع.
2 . ماهية عمل الباقة:
تقديراً للعميل المشرترك في باقة الصرفر نتشررف بتقديم خدمة إدارة المشرروع هندسرياً بتنفيذ جميع مراحل المشرروع، مع المقاول المحدد وفق
أفضررل معاير اختيار المقاولين وفق نظام الدولة، وتقديم أفضررل معاير الضرربط و الاشررراف الهندسرري لجميع مراحل البناء ابتدأ من تسجيل المشروع بنظام البلدية وصرولا الى تعميد المقاول الأجدر وفق الية ذكيه تهدف لخف السرعر والتكاليف مع الحفاعلى على أعلى معاير الجودة بالاعتماد على اسررتاندرد نيوفيو ومنع الهدر في المنتجات وفق الية ذكية محكمة في معاير الهندسررية الحديثه وتجهيز المشررروع حتى استلام المشروع للعميل جاهز للسكن بكل سهولة ويسر.
3 . الفئة المستفيدة من الباقة:
هي خدمة مقدمة مختصررة للعملاء المشررتركين في باقة التصررميم من مرحلة الصررفرفي دولة الامارات في امارة ابوظبي/العين ضررمن النطاق
العمراني في الامارات: مكتب شركة نيوڤيو-انجنيرنغ كونسلتنسي.
انتاجالمخططات
التصميمالداخلي
الاشراف الكلي
الاشرافعلى التركيب
بناءالمشروع
تسليم المفتاح
نظام باقة الاشراف الهندسي وإدارة المشروع ESBM
• نظام باقة الاشراف الهندسي وإدارة المشاريع باقة (ESPM) وعلاقتها باقة التصميم المعماري .
1 . تقدم الخدمات الهندسية في مرحلة التصميم وبعد الانتهاء من جميع مراحل التصميم يتم تقديم خدمات الاشراف الهندسي وادارة المشرو ع ESPM .
2 . تقدم خدمات باقة الاشراف )في حدود النطاق العمراني( لإمارة ابوظبي/العين فقط.
3 . تقدم باقة الاشراف الهندسي وا دارة المشروع بنظام الاشراف النظام السائد المتعارف عليه .
• مرحلة الاشراف الهندسي )الهيكل الخرساني(
• مرحلة الاشراف الديكوري والتشطيب.
• مرحلة الاشراف الهندسي للمواد الخدمية الأساسية )السباكة والكهرباء والتكييف، الامن والسلامة (
• مراحل الاشراف على التنظيف النهائي وتسليم المشروع.
ngineering upervision and roject anagement
• الضوابط القانونية لباقة الاشراف الهندسي وإدارة المشروع ESPM وتصن ف الطرف الاول / NEW VIEW ENGINEERING CONSULTANCY
• يصنف العميل المشترك بالباقة بالطرف الثاني :
• التزامات الطرف الاول :
الطرف الاول جزء أساسي ضمن برنامج الاشراف ولا يحق لأي من الطرف الاول والثاني إلغاء أي تعديل أي من اشتراطات .
1 . يعتمد الطرف الأول على جميع المخططات الصادرة من مكتب شركة نيوڤيو -انجنيرنغ كونسلتنسي CN-2795496
2 . يقدم الطرف الأول خدمة الاشراف وفق النظام الخاص به المتوافق مع نظام الدولة ولا يحق للطرف الثاني طلب التعديل او
الاستثناء.
3 . يقدم الطرف الأول خدمة الاشراف على المشروع للطرف الثاني بعد الانتهاء من الاستلام لجميع مراحل التصميم الأساسية واعتماد
الطرف الثاني لجميع المخططات بالتوقيع عليها اثناء الاستلام .
4 . يقدم الطرف الاول خدمة الاشراف للطرف الثاني ولا يحق للطرف الثاني طلب التعديل على المخططات وفق أي ظرف مهما كانت
الأسباب دون الرجوع إلى الطرف الأول .
5 . يقدم الطرف الاول خدمة الاشراف على مشروع الطرف الثاني ويمثل الجهة الاستشارية الوحيدة المخولة من قبل الطرف الثاني ولا
يحق للطرف الثاني إضافة أي طرف اخر .
6 . يقدم الطرف الاول خدمة الاحترافية للطرف الثاني وفق المشروع المحدد ولا يحق للطرف الثاني طلب تقديم أي من الخدمات في
أي مشروع اخر .
• التزامات الطرف الثاني :
• ضوابط العمل مع المقاول المنفذ المشروع
يعتمد مكتب نيوفيو للاستشارات الهندسي ة على الاستاندرد الهندسي الأمثل في تنفيذ العمل الهندسي تعتمد على أعلى معايير الجودة من حيث المعايير ا لأعلى احترافيه، تسمى بالكراسة التنفيذية تم انتاجها بعناية فائقة من قبل أفضل مهندسين العمار، كما تم تطويرها من قبل
المهندسين لدينا في المكتب .
• ماهية الكراسة التنفيذية :
هي كراسة المواصفات والمقاييس الهندسية الانشائية والمعمارية، المعتمدة في معايير عالية الجودة تمكن المقاول المتعهد بتنفيذ مراحل العمل وفق قواعد هندسية واضح ة علماً بأن الكراسة التنفيذية لا تتعارض مع كود البناء الخليجي، وانما هي مكملة لجميع النقاط الأساسية توضح مراحل التنفيذ بتوصيف دقيقة لماهية النقاط والثغرات التي تتيح لبع المقاولين تفسيرات مختلفة مما قد تسبب لاسمح الله بع المفاهيم الخاطئة في تنفيذ المشروع وبذلك يضع برنامج الاشراف لدين ا الحد من تلك المعوقات الأساسية في الاختلاف بين المقاول ومالك المشروع.
آلية اعتماد المقاول العام .
• المقاول المعتمد في مكتبنا نيوفيو للاستشارات الهندسية :
هو مقاول معتمد في مكتبنا بعد حصوله على أعلى نسبة من المعايير الهندسية والفنية والمالية الخاصة بالمقاول ومتابعة مستمرة على مدى عدد أربعة مشاريع متتالية تمكن من خلالها انتاج المشاريع بكامل الكفاءة والاحترافية وتنفيذ مختلف مراحل الكراسة التنفيذية باحترافية عالية على جميع خطوات
الإدارة الفنية للمشروع، كما تم دعم المقاول بنظم الإدارة الفنية المقدمة من شركة
Newview Engineering Consultancy ت مُكن المقاول من الاحترافية في التعامل مع انتاج العمل بشكل متقن.
• الية التعامل مع ا لمقاول المعتمد
يتم ترك الحرية للعميل في اختيار المقاول وفي حال تم اختيار المقاول المعتمد لدينا في التنفيذ للمشروع والاتفاق النهائي مع المقاول على جميع الأسعار يتم
اعتماد المقاول. وبذلك يتم التواصل مع المقاول مباشرة بين نيوفيو للاستشارات الهندسية والمقاول.
• المقاول العام في الامارات )ابوظبي /العين(.
يعتمد مكتب نيوفيو للاستشارات الهندسية نظام التصنيف لشركات المقاولات عامة من قبل البلدية ونظام القبول للمقاول حسب المتطلبات التالية :
• يتم التجهيز للمناقصة الخاصة بالمنشأة السكنية للتنفيذ في خطوات قبول المقاول
*لا يمكن التجهيز للمناقصة في حالة عدم أخذ التراخيص من الجهات الحكومية.
• يقوم | نيوفيو الإستشاري بتجهيز المناقصة واطلاع العميل على النحو التالي:
1 . تجهيز الرسومات المعمارية والإنشائية
2 . تجهيز جدول المواد والمواصفات للمنشأة.
3 . تجهيز عروض أسعار وكالات التكييف وشركة الحجر.
. 4 تجهيز الرسومات الخدمية. )الكهربائية،السباكة )مياه+صحية(،اتصالات،تكييف( 4
• المرحلة الثامنة شروط | نيوفيو الإستشاري| بخصوص شركة المقاولات:
1 . توقيع شركة المقاولات باستلام المناقصة وتتعهد للاستشاري بخصوصية التصميم. ويحدد تاريخ تسليم عرض السعر خلال 10 ايام
2 . خبرة شركة المقاولات لا تقل عن خمس سنوات مع سمعة حسنة في مجال البناء.
3 . توفير رخصة شركة مقاولات المسجلة لدائرة التنمية الاقتصادية سارية الصلاحية.
4 . توفير تصنيف شركة المقاولات لا يزيد عن الدرجة الخامسة وساري الصلاحية
5 . توفير التسجيل الخاص بالبنك لشركة مقاولات مع توفير رقم التسجيل وأن يكون ساري الصلاحية.
6 . توفر مهندس موقع خبره لا تقل عن سنتين في التنفيذ والإشراف على سير العمل.
7 . توفير أرقام أصحاب عقارات سابقة قامت شركة المقاولات ببناء لهم من اجل التأكد من حسن التنفيذ.
8 . توفير بروفايل للشركة متضمننا العاملين في الشركة )كشف عمل وعمال( مع Organization Chart خاص بالشركة.
9 . توفير كشف حساب بنكي يبين وضع الشركة مالياً.
10 . توفير وكالة عن صاحب الشركة او من يمثله مع مستنداته الرسمية.
يحق للإستشاري | نيوفيو الإستشاري| استبعاد أي شركة مقاولات لا تتوفر لديها الكفاءة المثالية لتنفيذ المشاريع.
مرحلة تعميد المقاول :
بعد الانتهاء من الاعداد النهائي في فتح مضاريف المناقصة واعتماد المقاول من قبل )مكتب نيوفيو الاستشاري، العميل( يتم
تجهيز جدول الاعمال وإنتاج خطة العمل لجميع مراحل التنفيذ، وتشمل جدولة الدفعات ومراحل الاشراف والاستلام
للمشروع.
PMR-project
• الحماية القانونية المقدمة للعميل المشترك في باقة الاشراف وإدارة المشروع ESPM
• تمتلك منظومة نيوفيو للاستشارات الهندسي ة نظام قانوني وتلزم جميع المهندسين الع املين داخله ا بتطبيق قانون صارم
في حماية العملاء مدعوم من قبل محامي مختص في أرض الدولة على تنفيذ آلية العقود القانونية في التعامل مع جميع
الأطراف في جميع مراحل تنفيذ العمل.
1 . توقيع عقد الحماية ومنع الاختلاس الما ل ي لكل من ) مهندسي نيوفيو للاستشارات الهندسي ة ( وجميع )المقاولين( بعقد
يمنع الاختلاس المالي وفي حال تم ذلك يلزم المتسبب والمستلم دفع ضعف المبلغ 1.5 لصالح العميل، على أن يتقيد
العميل باشتراطات نيوفيو للاستشارات الهندسية كامل ة ،
• نظام PMR في الحماية القانونية في الامارات لعملاء نيوفيو للاستشارات الهندسية من التلاعب بدرجات الجودة
او الاختلاسات المالية من قبل جميع الشركات المنوطة بالعمل في مشروع العميل .
2 يضمن مكتب نيو فيو للاستشارات الهندسية سلامة المشروع وفي حال حدوث أي اشكال تنفيذ المشروع ينظم نيوفيو .
آلية العمل الحلول المباشرة وتسخير جميع الامكانيات لتجاوز الامر بكل سهولة ويسر مع وضع الحد لعدم تكرار الامر.
3 . يقدم نيوفيو للاستشارات الهندسية ماهية QCF لجميع المواد المستخدمة في المشروع كملف يوضح جميع المسميات
للمواد كمرجع أساسي للمقاول لمنع تغير المواد المتفق عليها او الاجتهاد الشخصي الذي لا يتناسب مع نظامنا الاحترافي.
4 . ينظم مكتب نيوفيو للاستشارات الهندسية آلية الاشراف وفق خمس مراحل في الانتاج للمشروع وفق جدول مراحل
الاشراف الميداني في إدارة المشروع لعدد يزيد عن خمسون مرحلة اشراف لتلافي أي أخطاء قبل وقوعها في أرض
المشروع.
5 . ينظم نيوفيو للاستشارات الهندسية العلاقة المالية ومراحل أحقية استلامها للمقاول عبر ملف حساب ي محكم في برنامجن ا
في نيوفي و لكل مشروع. وينظم العلاقة المالية نيا بة عن العميل وفق اشتراطات خاصة في نظام إدارة المشروع.
6 . نظام التقارير الرسمية صادرة من | نيوفيو الإستشاري | لإدارة المشروع توضح مراحل الإنتاج في المشروع .
SP-project
• إدارة الجودة الفحص العكسي ونظام project -SP المقدم من نيوفيو للاستشارات الهندسي ة
يقدم نيوفيو للاستشارات الهندسية نظام التش ييك والفحص المستمر على جميع الخدمات المقدمة لضمان جدوة الخدمة وقياس
مستوى الأداء للتطوير المستم ر
1 . يقدم نيوفيو للاستشارات الهندسية بالعمل على عمل زيارات غير معلنه والهدف من ذلك التأكد من جودة مستوى الخدمة .
2 . التواصل المباشر مع العملاء ) الطرف الثاني ( لمراجعة مجريات العمل. وقياس مستوى رضا العملاء .
3 . التواصل المباشر مع المقاول والكشف على المشروع لضمان تطبيق أعلى معايير الجودة للمشروع.
4 . مهندس مختص من قبل | نيوفيو الإستشاري | للكشف والاختبار على جميع مراحل العمل .
ESPM-Reports
• نظام التقارير المرحلية
يقدم نيوفيو للاستشارات الهندسية وفق نظام CRM الخاص به نظام التقارير المرحلية لإدارة المشروع وإدارة علاقات العملاء
1 . التقارير الإنتاجية Productivity reports
A . تقدم تقارير مصورة للعميل بعد انتاج كل مرحلة متقدمة من مراحل المشروع
2 . التقارير المرحلية Progress- reports
B . تقدم تقارير مصورة متزامنة مع مهمات الاشراف ESPM الميداني للعميل
3 . التقارير المالية RQ-project reports
C . تقارير مستمره صادرة من الإدارة المالية المخولة بإدارة المشروع توضح للعميل الحالية المالية.
4 . التقارير حالة اخطار issues-reports
D . تقارير اخطار عن وجودة مخالفة فنية في أرض المشروع متوافقة مع مهام الاشراف الميداني ESPM
5 . تقارير اخطار للمقاول Notification reports to contractor
E . تقارير تحذيرية رسمية صادرة من | نيوفيو الإستشاري | توجه للمقاول المنفذ للمشروع في حال مخالفته في
عملية البناء لأي بند ملزم له.
6 . تقارير النتائج والأدلة الثبوتية PMR –reports
تقارير نتائج عدم تجاوب المقاول بعد تقارير الاخطار السابقة توضح مخالفة صريحة فنية والاختلاس المالي او ماشابه ذلك وتوجه
للعميل كدلائل ميدانية تتيح إمكانية رفع دعوى قضائية ضد المقاول المخالف.
• ماهية الاشراف الهندسية وإدارة المشرو ع
ينظم | نيوفيو الإستشاري | نظام ا لإشراف وفق عدة مراحل أساسية :
• مرحلة تسجيل المشروع والإجراءات القانونية وإعتماد المقاول
A . تسجيل المشروع في البلدية
وذلك يتم باحضار المقاول المعتمد للمشروع أوراقه واعتماده في نظام البلدية لدى نيوفيو للاستشارات الهندسية
B . آلية التعامل مع البنك
C . 1 -تسجيل المشروع في البنك وذلك بعد تخليص العميل للأوراق المطلوبة منه من البنك لتسجيل القرض
السكني.
D . 2 -تقديم عروض أسعار من المقاولين.
E . 3 -فتح المضاريف + إعلان نتيجة المناقصة.
F . 4 -ترسية المشروع.
G . 5 -النسب المعتمدة من البنك.
H . يتم تقديم دفعة للمقاول عن طريق الاستشاري نيوفيو للاستشارات الهندسية وذلك بعد انتهاء المقاول
من الأعمال المستحقة للحصول على دفعة حسب النسب المعتمدة للبنك.
I . انتاج الجدول الزمني للمشروع
J . من قبل المقاول وتسليمه للاستشاري وموافقة الاستشاري عليه شرط أساسي
K . انتاج ملف المالي بالتوافق مع مراحل انتاج المشروع
L . ويحفظ عند الاستشاري،كما تكون عملية الدفعات بالآلية التي يضعها الاستشاري في حالة التمويل
الخاص،أما في حالة التمويل البنكي فيكون صرف الدفعات الخاصة بالمشروع للمقاول عن طريق النسب
المعتمدة من البنك للمشروع ويجب موافقة الاستشاري عليها قبل صرفه ا
M . وضع المناقصة للمقاولين عبر موقع الشركة التسجيل على المناقص ة نحتاج الية المتطلبات والتسجيل
للمقاولين
N . نظام ترسية المقاول مع العميل
)الترسية تكون بالعادة من بنك التمويل إذا كان المشروع ممول من البنك و يكون بعد فتح المظاريف وإعلان نتيجة المناقصة( .
• مرحلة الاشراف الهندسي ) الهيكل الخرساني (
• وتقسم مراحل الاشراف على الهيكل الخرساني للأمور التالي ذكرها في الجدول التالي :
المرحل ة آلية العم ل
1 – الخرسانة العادي ة تنفذ بإسمنت مقاوم للكبريتات ويكون عيار الخرسانة 300 كغ/م 3 ومقاومة الكسر) 20
( نيوتن مم 2 بعد 28 يوماً وتنفذ فوق طبقة من البوليثين عيار 1000 جيج على ارض
مدحول بشكل جيد تحت القواعد والجسور والطابوق المصمت وحسب رأي الاستشاري
-2 الخرسانة المسلحة)قواعد ورقاب الأعمدة ( خرسانة باسمنت مقاوم للكبريتات ) S.R.C. ( وذات مقاومة للكسر 35 نيوتن/م م 2 بعمر 28 يوم لزوم القواعد و الاشراف على كافة أعمال شد الخنزيرة و الخرسانة بعمل
( (SLUMP TEST وفحص المكعبات الخرسانية المستخدمة في الصب.
3 – الجسور الأرضية والجسور الرابطة بين
الأعمدة خرسانة باسمنت مقاوم للكبريتات ) S.R.C. ( وذات مقاومة للكسر 35 نيوتن/مم 2 .
4 – الأعمدة والحوائط الخرسانية للقبو )إنوجد (
خرسانة بإسمنت عادي وذات مقاومة للكسر 40 نيوتن/مم 2 .
5 – متابعة الأعمال الخاصة بصب الخرسانة
الأرضية وأعمال الأرضيات طبقا للمواصفات
توريد وصب خرسانة باسمنت مقاوم للكبريتات ) عيار 300 كغ/ م 3 ( وذات مقاومة على
الكسر 30 نيوتن / مم 2 بعد 28 يوم ومسلحة بحديد تسليح ) عدد 6 بقطر 8 مم / م (
تصب فوق طبقة من البوليثين عيار 500 جيج على دفان مدحول بشكل جيد جداً
6 – أعمال الخرسانة للجسور كاملة والأسقف
كاملة من الدور القبو ) إذا وجد ( إلى مافوق توريد وصب خرسانة باسمنت عادي ) OPC ( – ) 400 كغ/م 3 ( وذات مقاومة على
الكسر لا تقل عن 40 نيوتن / مم 2 بعد 28 يوم . حيث يجب الانتباه الى أن يتم تشطيب السطح الأخير بشكل جيد بواسطة مسطرة ألمنيوم وأن يكون السطح
مستوي ا لاستقبال طبقات الاكساء او العزل وحسب المخططات .
7 – الأعمدة والحوائط الخرسانية لجميع الأدوا ر توريد وصب خرسانة باسمنت عادي ) OPC ( – ) 400 كغ/م 3 ( وذات مقاومة على
الكسر لا تقل عن 40 نيوتن / مم 2 بعد 28 يوم .
8 – أعمال صب الدرج الخرسان ي وخرسانات
الديكور والبرابيت والقبب
تنفذ حسب المخططات بإسمنت عادي) OPC ( ذات مقاومة للكسر لا تقل عن 40 نيوتن/مم 2
9 – أعمال صب خرسانات الديكو ر تنفذ حسب المخططات بإسمنت عادي ( OPC ( ) 370 كغ/م 3 ( ذات مقاومة للكسر لا
تقل عن 35 نيوتن/مم 2 بعد 28 يوم
10 – خرسانة الدراوي والقب ة تنفذ حسب المخططات بإسمنت عادي) OPC ( ) 370 كغ/م 3 ( ذات مقاومة للكسر لا
تقل عن 40 نيوتن/مم 2 بعد 28 يوم و يجب عمل حساب مجرى ) 2 * 2 سم ( في
البارابيت وبالمنسوب المطلوب لضم وزرة الممبرين العازل المائي .
• أعمال الطابوق والذي يشمل الأنواع التالية:
1 -طابوق 20 سم مصمت : وارد ، ويجب أن تكون مقاومته للكسر لا تقل عن 65 كغ/سم 2 ..
2-طابوق 20 سم عازل للحرارة : وارد ، ويجب أن تكون للحوائط الخارجية حسب اشتراطات استدامة .
3 -طابوق 20 – 10 سم مفرغ : وارد ، ويجب أن تكون مقاومته للكسر لا تقل عن 35 كغ/سم 2 .
• مرحلة الاشراف الديكوري والتشطيب :
1 . اللياسة والبولستر
2 الاسقف المعلقه والاسقف الجبس ةِ بنوعيها الجاف والجبس المائي والجبس المقاوم للماء ( .
3 . الدهانات التنفيذية :
4 . مقاسات التنفيذ للتجهيز التمديدات الاساسية لمواد التوريد من الصين المرحله الاولى
5 . النوافذ
• مرحلة الاشراف الهندسي للمواد الخدمية الأساسية ) السباكة والكهرباء والتكييف، الامن والسلامة (
1 . السباكة : نظام التغذية بالمياه+نظام الصرف الصح ي
2 . الكهرباء: دراسة واعتماد المخططات ومواصفات التسليكات للمنشأة قبل البدء بالتمديدات الكهربائية والميكانيكة والصحية بحيث تتناسب مع الموقع المخصص لها وأخ ذ الموافقات لتمديد الكهرباء والاتصالات من الدائرة المختصة لذلك .
3 . الميكانيكية )المصاعد والتكييف(: توريد وتركيب وحدات التكييف حسب المخططات وحسب اختيار المالك : أنواع التكييف هي سبيلت يوني ت و سبليت دكت و جنرال دك ت في المبنى بشكل عام .
4 . الامن والسلامة: الوسائل الوقائية الخاصة)بالحداد ة+النجارة+أعمال صب الخرسانة+أعمال العزل والبيتومين+اعمال الشدا ت والسقالات( .
5 . أعمال العزل والذي يشمل الأنواع التالية :
-الأساسات
-الأسطح
-عزل أرضيات الحمامات والمطابخ:
-عزل الجدران الخارجية
-عزل الأرضية في الدور الأرضي
• مرحلة الاشراف الهندسي المواد التقنيه الأساسية ) نظام الاتصال ، نظام الكاميرات ، الانارة الخاصة (
1 . الكاميرات: يقوم المقاول بتركيبها حسب المخططرات وتكون الوصلات مجمعة بالخارج والطابق الأرضي والأول والروف والقبو
بنقطة تجميع بنظا م HDVR .
• الانارة الخاصة: يقوم المقاول بتركيب وحدات الإنارة للسور والحمامات والمطابخ والفيلا من الخارج والداخل والتي يقوم المالك بتوريدها
ويقوم المقاول بتركيبها مع متطلباتها
• مراحل الاشراف على التنظيف النهائي وتسليم المشروع.
• الحقوق المتبادلة بين الاطرا ف
1 . يصنف مكتب نيوڤيو-انجنيرنغ كونسلتنسي – الامارات )الطرف الاول (
2 . يصنف العميل الكريم المشترك بالباقة )الطرف الثاني(
• حقوق الطرف الاول
A . يعتمد الطرف الاول نظام الدفعة المبدئية وقدرها 10000 درهم للبدء بتقديم الخدمة كلياً .
B . يعتمد الطرف الاول نسبة 3 % من القيمة الكلية للمشروع تقسم كالتالي:
1 % من القيمة الكلية للمشرروع أتعاب التصرميم + 2 % من القيمة الكلية للمشرروع أتعاب إشرراف يتم صررفها حسرب نسرب
الإنجاز للمشروع كما موضح بخدمات الاشراف الهندسي.
C . يعتمد الطرف الاول نظام الملكية الفكرية لجميع منتجاته الهندسية ويحق للطرف الاول، الاحتفاعلى والاستخدام
لجميع المخططات كيف ما يشاء في نظام إعادة المبيعات.
D . يعتمد الطرف الاول نظام الدعاية والتسويق الالكتروني ويحق له استخدام جميع المنتجات الهندسية في عرض
الدعاية والنشر دون ذكر التفاصيل الخاصة بالطرف الثاني.
E . يعتمد الطرف الاول نظام انتاج الملفات والخدمات الهندسية لطر ف الثاني وفق النظام المحدد لآلية ومراحل
الإنتاج المتسلسلة بالتوافق والمعلنة في موقع الشر ك ة مراحل انتاج المها م الهندس ي ة E. mission ، فقط ولا
يخضع لإي نظام اخر .
F . يعتمد الطرف الاول نظام Mission Plan وهي ملفات يتم تزويد الطرف الثاني بها توضح الجدول الزمني المتوقع
لانتاج المخططات وفق مراحل اعتماد العميل لكل مرحله.
G . يعتمد الطرف الاول، سياسة عدم الاسترجاع لقيمة الدفعة المبدئية، بعد إنتاج او إرسال أي من ملفات الهندسية
لهذه الباقة كاملا او أي جزء منها للطرف الثاني .
H . يعتمد الطرف الاول نتائج مخرجات دراسة اختبار التربة المقدمة من قبل الطرف الثاني فقط.
I . لا تشمل رسوم هذه الباقة قيمة اختبار فحص التربة لأرض المشروع الخاص بالطرف الثاني.
• حقوق الطرف الثاني:
A . لا يحق للطرف الثاني طلب الغاء الاشتراك واسترجاع الدفعة المبدأية للباقة وذلك بعد البدء في الخدمة
الهندسية وإنتاج .mission plan
B . يحق للطرف الثاني التنازل عن قيمة الباقة لصالح عميل اخر يرغب بالاشتراك، شرط تقديم الطرف الاخر طلب
الاشتراك عبر الموقع الالكتروني وموافقة الطرف الاول بذلك.
C . يحق للطرف الثاني طلب تمديد مدة الاشتراك بالباقة لمدة إضافية لا تتجاوز عن 180 يوم من تاريخ انتهاء
الاشتراك بالباقة.
D . لا يحق للطرف الثاني طلب إعادة التصميم من مراحل من الطرف الاول في حال تم تغير موقع المشروع. الا
بموافقة الإدارة الهندسية للطرف الاول. على ان يتم إعادة التصميم على الأرض الأخرى ويتم ذلك الاستثناء لمره
واحده فقط، شرط عدم التنفيذ في موقع المشروع السابق.
• تطبق الشروط والاحكام الواردة في سياسية الشركة في الموقع الالكتروني.